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杭州市综合办公楼节能改造

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杭州市综合办公楼节能改造

  • 分类:绿色建筑工程
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  • 发布时间:2014-01-09 12:33
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【概要描述】杭州市综合办公楼建造于1985年,是杭州市政府重要的行政办公场所,涉及行政事业单位33个,办公人员逾1000 人。综合楼占地面积9302 m²,其中主体建筑为两幢高层办公楼,建筑面积2.36 万m²。2005 年综合楼改造工程开始逐步进行,至2010年初在室内外环境的改善,能源、水、材料等资源利用方面进行了多项绿色改造。在建筑使用过程中结合运营管理特点选取成套的绿色创新技术,有效地节约能源和资源,提高了办公环境质量,并形成了具有地域特色的节能管理模式。

杭州市综合办公楼节能改造

【概要描述】杭州市综合办公楼建造于1985年,是杭州市政府重要的行政办公场所,涉及行政事业单位33个,办公人员逾1000 人。综合楼占地面积9302 m²,其中主体建筑为两幢高层办公楼,建筑面积2.36 万m²。2005 年综合楼改造工程开始逐步进行,至2010年初在室内外环境的改善,能源、水、材料等资源利用方面进行了多项绿色改造。在建筑使用过程中结合运营管理特点选取成套的绿色创新技术,有效地节约能源和资源,提高了办公环境质量,并形成了具有地域特色的节能管理模式。

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杭州市综合办公楼节能改造

标识情况:2011年中国绿色建筑运营标识二星

 

杭州市综合办公楼节能改造

 

杭州市综合办公楼建造于1985年,是杭州市政府重要的行政办公场所,涉及行政事业单位33个,办公人员逾1000 人。综合楼占地面积9302 m²,其中主体建筑为两幢高层办公楼,建筑面积2.36 万m²。2005 年综合楼改造工程开始逐步进行,至2010年初在室内外环境的改善,能源、水、材料等资源利用方面进行了多项绿色改造。在建筑使用过程中结合运营管理特点选取成套的绿色创新技术,有效地节约能源和资源,提高了办公环境质量,并形成了具有地域特色的节能管理模式。

 

绿色建筑设计

1.室外环境改造。综合楼地处城市中心地带,占地面积有限,庭院面积仅4560 m²,停车压力近年不断增长。通过合理规划,采用空间复合、时间控制等多种手段,改造后综合楼的停车位数量增加到原来的240%。在建设简易升降式立体车库的同时改善绿化质量,并对场地硬质地面进行改造,提高道路及停车场地的透水率。这一措施不仅大幅增加了室外地面排水功能,同时降低了庭院内的行车噪音,提高了场地环境的品质。

2.节能改造。

(1)外墙。外墙采用45mm 厚膨胀聚苯板外保温做法,改造后墙体传热系数为0.73W/m²·K,外墙主体部分传热系数为0.63W/m²·K,热桥部分(包括热桥柱、梁、板等)为0.78W/m²·K,满足浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007 的要求。

 

杭州市综合办公楼节能改造

 

(2)屋面。屋面采用55mm 厚挤塑聚苯板倒置式保温构造做法,平均传热系数为0.51W/m²·K,满足浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007 的要求。

(3)外窗。外窗采用塑钢5 高透光low-E+9空气+5 白玻,传热系数为2.5 W/m²·K),综合遮阳系数为0.44,外窗、透明幕墙的气密性等级均为4级,满足浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007 的要求。广泛使用外遮阳手段,一是水平遮阳,外窗上安装外挑600mm、高400mm的遮雨棚;二是垂直遮阳,沿外窗两侧增加外凸250mm 的竖向构造线条。经节能计算,本工程节能改造后,按乙类建筑标准,满足浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007要求。 

杭州市综合办公楼节能改造

 

(4)可再生能源利用。综合楼安装了光伏发电系统。先后进行4 期建设工程,总装机容量17.3kW。分别用于公共区域照明、轮廓照明、场地照明,可并网供电。光伏发电系统年发电量20306kWh,占建筑总用电量的1.85%。

(5)炊事设备节能改造。改造成高效节能型煤气炉灶,节能率高达40%以上,燃烧中不再产生硫化物和碳氢化合物等有害气体,改善了员工作业环境,提高了环保效益。改用环保节能型蒸汽机,燃料节省率达50%。设备改造后节能成效
明显,全年可节电29797 度。锅炉用燃油及食堂瓶装气等燃料费从2008 年的289245 元,下降到127376.85 元,下降幅度超过50%。

(6)热水设备节能改造。通过对综合楼31 台电热开水器填充泡沫防火保温材料,提高了设备的保温性能,并安装时间控制器,经过用电情况跟踪监测对比,2009 年10 月份与2008 年同期相比节电1500kWh,11 月份节电785kWh。

(7)节水器具改造。采用高压中置冲洗水箱,节水率超过25%。将洗手间、食堂等公共场所的200 只水龙头更换为快开式节能水龙头,节水率超过20%。食堂采用QX200B 消毒清洗机,节水率达50%。采用高压喷洒洗碗机,可节水40%。

 

(8)电气自控系统改造。对综合楼食堂、各单位办公室灯具进行改造,28W T8 转T5 节电支架、原T8 电子支架改造成T5 支架,累计更新改造2900 套灯具。改造后,节电支架24 小时耗电量仅仅只有0.52 kWh,节电效果相当明显,节电率超过40%。采用低能耗高功效的节能型灯具,分别用7 盏50WLED 路灯和36 盏35WLED 路灯。改造后,场地照明光源总功率仅1.61kW,全年可节约用电20500kWh,比原照明设备节电77.80%。亮灯工程安装LED 点光源轮廓灯310只,所用电源全部通过20 块总功率3300W 的太阳能发电板供电,不再使用市电。大功率的泛光灯改造为节能的LED 光带,节电率达到93.3%。

(9)电梯节能改造。电梯节能改造的主要包括:一是轿厢更新;二是电动机改为变频无齿电机;三是自发电补偿节能系统;四是电梯停电应急平层停靠系统。改造后,2#、3# 楼四部电梯每周平均节约用电208.2kWh。

(10)能耗实时监控系统。与浙江大学城市学院绿色建筑研究所合作,对电耗进行实时监控,方便运行期能源管理。能耗监控系统由电量采集系统、通信管理器、互联网、服务器等组成。

(11)节水。非传统水源利用。通过中水回收净化、收集空调冷凝水和热水瓶剩余水回收利用等方式,提供洗车和灌溉用水。全年节约用水400 吨左右,这一项全省范围内极具示范意义的创新举措,为创建节约型机关闯出了一条新路。通过修补管网漏洞,更新部分废旧设备,避免了水资源的极大浪费。透水沥青路面改造。庭院改善工程中,在地面采用110mm厚透水沥青铺设,透水沥青空隙率要求达到20%,渗透系数达到0.1mm/s。共计铺设透水沥青2873 m²·。通过改造,综合楼室外地面排水功能大幅增加,同时行车噪音得到有效控制。用水情况实时监控。与杭州市自来水公司合作,对用水情况进行实时监控,实现了对综合楼各进驻机关单位用电用水情况的24 小时连续监测和自动统计记录。

杭州市综合办公楼节能改造

 

杭州市综合办公楼节能改造

 

(12)节材。对废弃建材(拆除的窗扇)进行回收利用。废弃建材回收利用率达42.5%。使用可再循环材料。可再循环材料使用量占所用建筑材料总重量的29.9%。选用当地建筑材料。施工现场500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的99.9%以上。建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准。室内环境检测报告显示,空气污染物浓度符合现行国家标准。

3. 运营管理。制定《杭州市综合楼水电使用管理办法》,执行谁用谁买单的制度。制定《综合楼管理职能目标责任书》、《综合楼管理责任奖惩办法》和《综合楼服务量化管理制度》。已出台的运营管理制度包括《杭州市综合楼电梯使用管理
制度》、《杭州市综合楼值班巡逻管理制度》、《杭州市综合楼重要设备定期保养制度》、《杭州市综合楼立体车库管理规定》等。建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。改造工程通过安装建筑用能监测系统建立起有效的节电、节水管理机制。实现对综合楼各进驻机关单位用电用水情况的24 小时连续监测和自动统计记录。

 

杭州市综合办公楼节能改造

 

4.绿色建筑成效。综合楼改造主要关键节能技术的经济回收期基本在10 年以内。通过各种手段的综合利用,综合楼节能减排工作取得了良好的节能效果。综合楼节电工作在全市各类机关办公大楼中处于先进水平(见能耗比较图),电耗
逐年下降(见历年用电变化图),年度办公部分总电耗2009 年比2005 年下降283349kWh,节电达20.5% , 单位建筑面积电耗从2005 年58.01kWh/m²降低至09 年的46.12kWh/ m²;综合楼节水工作也取得较好成绩,年人均用水量在市直机关办公楼中处于低位(见用水量比较图),年度办公用水2009 年比2005 年下降11260 吨(见用水量曲线图),节水35.8%,人均水耗从2005年的31.48 吨/ 年降低至2009 年的20.22 吨/年。仅从节电一项计算,综合楼从2005 年至2009 年实际减少二氧化碳排放547吨。

5.经济效益。综合楼的低碳改造,作为一项多方面多内容多角度的综合性工程,始终强调技术手段的可操作性与适宜性,强调利用投入产出性能较好的技术手段,取得了较好的效果。2003年以前综合楼共用部分能耗费用分摊到每个办公人员,达20 元/人·月,2009 年已经降至10 元/人·月。在节能效率和经济性评价中,节能宣传与政策措施引导的性价比最高,其次是设备改造与建筑改造。

 

杭州市综合办公楼节能改造

 

杭州市综合办公楼节能改造

 

杭州市综合办公楼节能改造

 

建设单位 杭州市市级机关事务管理局
设计单位 杭州园林风景建筑设计院有限公司
咨询单位 浙江大学城市学院绿色建筑研究所 杭州市城乡绿色建筑促进中心
施工单位 浙江省一建建设集团有限公司
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